2 juin 2026 - Litige juridique
Après Aqualud : l’Hôtel Dune, ou un autre projet ?
Un hôtel cinq étoiles est autorisé, mais les recours et l’ancien bail maintiennent deux avenirs possibles pour le terrain.
Depuis 2021, la reconversion la plus avancée du terrain d’Aqualud est l’Hôtel Dune, un complexe cinq étoiles d’environ 130 chambres. Son permis de construire, délivré en 2022, fait cependant l’objet de recours encore attendus devant le tribunal administratif au printemps 2026. La ville présente deux suites possibles : construire l’hôtel si le permis est confirmé, ou relancer un appel à projets s’il est annulé. Un litige distinct sur l’ancien bail ajoute encore de l’incertitude.
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Ce que prévoit l’Hôtel Dune
Le projet présenté au conseil municipal en juillet 2021 doit remplacer le parc aquatique par un complexe hôtelier cinq étoiles d’environ 130 chambres. Le programme associe un spa et une piscine, des restaurants, des cellules commerciales en rez-de-chaussée, des espaces de séminaire et un stationnement souterrain sur la parcelle municipale. Cette reconversion, portée à l’origine par ADIM Nord Picardie, future branche de développement de Vinci, conserve donc une présence liée à l’eau, mais dans un hôtel et non dans un nouveau parc aquatique.
Un permis, des recours et deux scénarios
La proposition naît en 2020, le protocole d’exclusivité est approuvé en 2021 et le permis est délivré en 2022. Quatre ans plus tard, les recours formés contre cette autorisation attendent encore une décision du tribunal administratif. En mars 2026, la ville expose publiquement les deux branches de la suite. Si le permis est confirmé, Vinci doit construire l’hôtel et choisir un exploitant en accord avec la municipalité. S’il est annulé, la ville annonce qu’elle lancera immédiatement un appel à projets tenant compte du jugement. Le terrain a donc bien un projet avancé, mais pas encore un chantier assuré ni un calendrier d’ouverture.
L’ancien bail ajoute une autre attente
Une seconde procédure concerne le bail à construction signé en 1984 avec la société devenue LB Investissement. La ville acte sa résiliation pour faute en février 2025 ; l’entreprise la conteste, avant d’être placée en liquidation judiciaire le 10 février 2026. Le 2 juin, le tribunal judiciaire de Boulogne-sur-Mer estime que le contrat contient une clause relevant du droit administratif et se déclare incompétent, invitant les parties à mieux se pourvoir. Cette ordonnance ne valide ni n’annule le permis de l’hôtel, mais elle montre que le devenir d’Aqualud dépend de plusieurs dossiers distincts. En avril 2026, une partie extérieure du site apparaît encore abandonnée : la transition reste réelle, mais inachevée.
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